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住房公積金怎么貸款,公積金貸款條件是什么

2019-02-21 10469 分享到:

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。下面為大家推薦《住房公積金怎么貸款,公積金貸款條件是什么》,歡迎閱讀。

住房公積金怎么貸款,公積金貸款條件是什么

你是不是以為繳納了住房公積金就可以申請貸款買房子了?你是不是以為公積金和養老金一樣,不是全部進入個人賬戶?本文就將公積金的一些知識告訴大家,如果近期有買房打算的,一定要收藏哦。

大家可知道,并不是所有購房都可以使用住房公積金,據悉,住房公積金需連續繳納滿一年才能申請貸款。

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,是職工按照規定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金,屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償,退還給職工本人。

2018年9月17日,北京住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》開始施行。每繳存一年可貸10萬元,繳存12年可以貸到最高的120萬元。

住房公積金跟養老保險不一樣,不是說繳費滿多少年,退休后就可以按月領取多少錢。在單位工作,單位和個人負擔的住房公積金都進入你的公積金個人賬戶,可以用來貸款買房。退休后,可以一次性支取個人賬戶上的余額。

而養老保險,單位負擔部分進入統籌基金,只有個人負擔部分才進入養老保險個人賬戶,符合退休條件的,按月領取養老金。

住房公積金怎么貸款,公積金貸款條件是什么

住房公積金貸款條件如下:

申請條件

1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

2、借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的,只允許一方申請住房公積金貸款。

5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

6、貸款人須有本省(市)城鎮常住戶口或有效居留身份。

7、同意用所購住房做抵押。

城鎮個體工商戶、自由職業人員,可以申請繳存住房公積金(注:并不是每個社區城市的住房公積金管理中心都允許城鎮個體工商戶、自由職業人員交納住房公積金,具體情況請咨詢當地住房公積金管理機構)

職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%;有條件的城市,可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂,經本級人民政府審核后,報省、自治區、直轄市人民政府批準

城鎮個體工商戶、自由職業人員住房公積金的月繳存基數原則上按照繳存人上一年度月平均納稅收入計算。

單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的,由住房公積金管理中心責令限期辦理;逾期不辦理的,處1萬元以上5萬元以下的罰款。

有些人覺得公積金沒用,但是我要告訴你,單位和自己交的公積金都是你自己的,全部會進入到個人賬戶,這筆錢甚至是可以提取的,不要白不要,另外不止是買房,租房,建造、翻建、大修自住住房時,可憑有關證明文件、資料向公積金管理中心申請提取公積金。

住房公積金貸款有哪些誤區

可直接提取公積金付首付

許多購房者都認為既然住房公積金是職工的購房福利那肯定可以用來付首付了。其實這是不對的公積金的一般使用原則是“先消費后提取”這就意味著只有在購房行為發生后才可以提取公積金。如果借款人通過住房公積金貸款購房需要先消費后提取也就是先用自己的錢支付首付款然后再攜購買的證明材料到住房公積金管理處提取其公積金內的存儲余額。

因為購買房屋要產生實際行為后才能提取公積金。也就是說用于購房的公積金只能用于支付房屋尾款。不過還有一種特殊情況是可以用公積金做首付的——購買政策性住房如經濟適用住房、廉租房、集資合作建房等。

子女可提取父母住房公積金

有些購房者的住房公積金賬戶額度不夠就想著用父母的公積金。事實上各地政策對于子女購房使用父母公積金的規定并不相同并不能一概而論。子女用父母公積金來貸款的條件是子女必須未婚如果已婚成立了家庭承擔了社會責任如果你對自己的未來預期都不能保證的話還要使用父母的貸款期限比較長這樣公積金管理中心對償還能力是有懷疑的。

反之如果父母使用子女的公積金來貸款也是不被允許的。具體能不能提取還得看當地政策

未婚情侶能一起申請公積金貸款

事實上公積金貸款是以家庭為單位的貸款配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。但是男女朋友關系是不可以共同辦理貸款手續的如果一個人額度不夠的話可以考慮申請組合貸款只是申請時間上可能會長一些。

個人不良征信不會影響公積金貸款

公積金貸款也要考核借款人個人征信記錄。如果借款人個人征信較差有超過“連三累六”逾期紀錄公積金管理中心可能會拒簽。

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